财富广场·金桂园|致客户:买房的八大定律,让你一分钟省十几万

对购房者而言，降息较大的好处是省钱，以贷款100万，时限20年计算，购房者在降息后可以减少4万元的利息支出。

而且，一旦真的进入所谓“降息周期”，贷款者的负担将持续降低，此时如果房价上涨，买房的投资收益会大增。

（图片来自网络）

不过呢，在市场上实际演绎的故事并没有这么简单，有时甚至会出现截然相反的剧情。

例如，2010年到2012年上半年，中国处于“加息周期”，此时房价涨幅却非常明显，出去吃个煎饼，回来卖家又涨价几万块了；

而2008年的时候，基准利率非常低，房价却萎靡不振，时有业主因楼盘降价而砸售楼处的新闻。可见，房价的涨跌，从来没有和利率调整完全同步。

（图片来自网络）

定律一  淡市是买家置业的好时机

这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?

因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子，机会很多。

但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。

淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。

定律二  利率总是会变的

从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?

加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。

其实在经济社会中加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。

置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

定律三  房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?

首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税，流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税，房产税只对出租物业，物业税尚未开征。

现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐 心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。

定律四  一手楼供应多的区域，买一手楼较好

市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括业主。

在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。

比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。

定律五  淡市时将多余房子卖出总是明智的

这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。

因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。

定律六  空置的房子要马上出租

经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。

事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。

此外，租房较好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

定律七  换房不受淡旺市的影响

在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

定律八  珍惜淡市中的每个机会降息后购房

在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。

在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。

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项目介绍 ┃PROJECT

◆ 建筑类别： 小高层 高层 商铺

◆ 项目占地：192亩

◆ 总建筑面积：37万平方米

◆ 住宅总户数：1750户 

◆ 绿 化 率：35% 

◆ 装修状况：毛坯 

◆ 物 业：

彩生活物业管理有限公司 

◆ 开 发 商：

鹤壁市正商实业有限公司 

◆ 项目地址：

鹤壁市鹤淇大道与南海路交汇处东南角

优势┃鹤城金融高端社区  商业、财富范本

◆ 财富广场37万㎡水景大盘。项目地块方正规整，而且紧邻城市主干道，打造高品质住宅的先天优势 。

◆鹤壁财富广场雄踞淇水湾城市商务休闲区中轴核心位置，隶属于9+1工程示范区。

配套┃集教育、金融、医疗、休闲于一体

◆ 教育医疗：2000㎡幼儿园、明达小学 、中医院。

◆ 金融：50000㎡农商行总部大楼+30000㎡商业配套。

◆ 休闲：毗邻淇河景观风景区，中央公园，文化公园等生态文化美地。

品质┃精工细作，匠心营造

◆ 落地密码智慧锁

◆ 新风循环系统

◆ 优质断桥铝门窗

◆ 市政统一供暖

◆ 品牌楼宇电梯

◆ 雾森系统设备

◆ 可视楼宇对讲