房子是挣钱买来的,不是吐槽骂来的!

我们曾经总结过，刚需客户具有四大特点：

排名前列、 急于买房，时间不多，要么年底订婚，要么下半年结婚，要么明年生孩子，总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。

第二、 因为没有买过房子，所以没有买房的经验，容易犯低级错误，容易被忽悠。

第三、对购房条件非常敏感，特别是首付条件，要求三成首付，当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。首付分期可以买的起，但是正常首付可能就买不起。

第四、对未来极度的担心，老是怕现在不上车，以后就永远上不了车了。

因此，时间紧+没经验+首付敏感+极度担心=不理性决策。

因此，刚需不需要了解那么多国际国内因素，不需要了解那么多高深的理论，实际上只需要知道：

排名前列、我适合什么样的房子。

第二、哪个项目有这样的房子。

下面简单的把这问题简化成五句话，告诉刚需的亲们，希望你在做决策，挑选项目的时候，有个原则，有个比较，顺利的买到适合自己的房子。

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排名前列句话： 房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的。

2017年，中国房地产哪句话可以载入史册？

“房子是用来住的，不是用来炒的”无疑排行排名前列。

但是，对于那些怨天恨地，骂完房价骂收入的刚需客户，在告诉他们所有买房原则之前，我也必须先送他一句话：

“房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的”。

马云曾经说过：不是实体经济不行了，而是你们的家实体经济不行了。

同理，不是居民收入增长太慢，而是你的收入增长太慢。

不用天天算房价和自己的收入比，房价是在增长，你的收入也是在增长。只不过，你的收入没有房价增长的快而已。

这是你买不到房子的表面原因？

骂骂有个甚用，能把商品住宅均价骂下来一块钱吗？

骂骂有个鸟用，能为你骂出来一个家吗？

骂骂只能有一个用处——麻醉自己。

你不停的的告诉自己，“不是我不行，而是这个社会太操蛋，这个房价太操蛋。”

然而，“房子是收入买来的，不是骂来的”。

光会骂，不去干，不愿干，才是你买不到房子的根本原因。

承认现实，理解现实，适应现实，利用现实。

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第二句话：对于刚需，买你能买到的，别买你想要的。

郑州北龙湖的房子想要不？

想，当然想。地段好，户型好，环境好，每个河南人都想要一套。

然而对于现阶段的你，如果不是一个有钱、有势、富二代，就不要过于关注。

对于刚需，我们首先记住的就是“首套刚需，买你能买到，别买你想要的”。

人生首套瞄着“买的起的房子”，叫做“我的中国梦”。

人生首套瞄着“买不起的房子”，叫做“我的白日梦”。

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第五句话：捡漏不抄底，实惠才归你。

什么叫捡漏？

项目同等条件下比周边房价都低，新房比二手房房价还低，你去买这个项目叫捡漏。

什么叫抄底？

对于同一个项目，或许今天的比昨天的低些，但是你会想明天比今天还低，去买明天的叫抄底。

然而，大概率看，捡漏比抄底更靠谱。因为，你不是神仙，天知道那个价格的谷底在哪里？你能做的，只要判断好大概的趋势就行。

主席曾经说过：仗有七分把握就可以打，等到有九分把握的时候，机会往往就错过了。

买房亦是如此！

怎么判断，必须结合周边和相关竞品来，周边二手房做判断，下决心。

趋势判断好了，不要在意几百块单价差别，当断则断。

捡漏不抄底，实惠才归你。

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第六句话：35岁前挣钱买房，35岁后买房换钱。

2016年之后，有太多的人咨询：

 “我是首套刚需，能不能推荐自住兼顾投资”。

然而，我的忠告就是人生虽然苦短，但是较好每个阶段有明确的中心任务。

对于房子，对于居住，在你没有完成首套安家的情况下，较好少想投资的问题。

安家的要求是：买得起，住的好，符合生活目标！

投资的要求是：升值快，变现快，杠杆使用较大！

这些要求，投资要求和安家要求都是有矛盾的，很难兼顾。如果硬是要求兼顾，往往就会变成“四不像”的置业，各种目标都占一点，但是每个目标都不能完全达到。

一套房子目标较好纯粹，一个人生阶段目标也较好纯粹。

所以：35岁前努力挣钱买首套，35岁之后努力投房去挣钱。

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后记：2018——房子是为了生活，生活不是为了房子。

谈了半天房子，需要跳出房子来说一下了。

什么是房子？

从物理上来说，就是一个钢筋水泥的盒子。

从伦理上来说，就是一个完整家庭的空间。

从法律上来说，就是一个城市生活的权利保证。

没人愿意为房子而活着，但是同样在现阶段的中国，没有房子的生活却也是艰辛而无奈的。这可能是：

过年面对丈母娘的尴尬。

半夜被房东通知搬家的愤怒。

适龄孩子无法入学的焦虑。

可能~~~~~

生活本来不易，买房更是如此。

希望每一个刚需购房者按照上面的原则，都能够顺利买到自己的房子。

或大，或小；

或三房、或二房；

或高层、或多层；

或二手、或新房。