定了!鹤壁的老旧小区可以加装电梯啦!还可用公积金

爸妈住在老旧的多层住宅楼里，

没电梯上下不方便、

业主想加装电梯，

费用怎么算？

业主意见如何统一？

加装电梯算不算违章建筑？

……

这一系列困扰鹤壁市民的问题，

现在都有了答案！

记者8月23日获悉，

省住房城乡建设厅等

7部门日前联合印发

《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》，

要求优化办理流程，

简化办事手续，

有序推进既有住宅加装电梯工作。

　　省住房城乡建设厅相关负责人表示，既有住宅加装电梯坚持“业主自愿、市场运作、政府支持、安全规范、程序优化”的原则，充分发挥业主作为物权所有人的主体作用，以共建共享、方便生活、公平合理、团结互助、文明和谐为出发点，进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提高居住品质，方便居民生活。

如何申请加装电梯？

《指导意见》明确提出，老旧小区申请加装电梯，可以以小区为单位申请的，由业主委员会申请；也可以以单元（栋）申请，由本单元（栋）的业主代表申请。此外，业主委员会或单元（栋）内的业主，还可以委托物业服务企业、原建设单位、电梯安装维护企业、社区进行申请。

既有住宅加装电梯的资金来源以业主自筹为主，方式多种多样。据介绍，有关费用可由相关业主共同承担，根据所在楼层等因素按照一定比例分担；也可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金；还可以申请使用业主分账户中的维修资金。

此外，《指导意见》鼓励通过企业投资、受益业主付费等方式，支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本参与既有住宅加装电梯。对有条件的市、县（区），《指导意见》建议将其纳入旧城改造项目并给予政策和财政支持。

加装程序如何实施？

记者了解到，大体上需要“五步走”，即制定加装方案、进行加装申请、组织建设安装、组织竣工验收、办理使用登记。

不少业主还关心加装电梯增加的建筑面积计不计入容积率,是否征收地价款,是否需要补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费,记者了解到，这些答案都是“否”。

此外，既有住宅加装的电梯产权归该单元（幢）加装方案确定的业主共有，不再进行不动产登记，不动产权利转移时，加装电梯共有权利一并转移。加装电梯不改变建筑平面布局、不改动消防设施、不影响应急疏散和灭火救援的，也不需办理消防设计和竣工验收备案。

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咋申请，5大条件要看清

1.已建成投入使用、具有合法房屋权属证明、未列入房屋征收范围和改造计划且原建筑结构未设置电梯的地面四层以上既有住宅。

2.加装电梯应当经本单元（栋）三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

3.加装电梯安装方案符合建筑设计、结构安全、消防安全、环境保护、电气安全、防雷和特种设备等相关规范、标准，不影响既有住宅的整体性安全。

4.加装电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。

5.制订有电梯加装、管理、检验、维修、保养、更新方案，电梯运行维护方案及费用（含电费、检验费、维修保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理责任落实方案等，并办理有关加装施工手续。

２

咋筹资，5种方法供选择

《意见》提出，既有住宅加装电梯的资金来源以业主自筹为主的，可以通过以下几种方式筹措：

1.加装电梯建设安装费用及其使用、运行、维护费用由相关业主共同承担，可根据所在楼层等因素按照一定比例分担。

2.可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金 （仅限提取需个人分摊部分的金额）。

3.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以申请使用业主分账户中的维修资金，使用后的分户账面余额不应低于应当归集额度的30%。

4.支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本参与既有住宅加装电梯。鼓励通过企业投资、受益业主付费等方式，引入社会资本参与加装电梯工作。

5.有条件的市、县（区）可以将既有住宅加装电梯纳入旧城改造项目并给予政策和财政支持。

那每台电梯补多少？

目前尚不确定

放眼全国，已经有不少城市

明确老旧小区加装电梯有补贴。

记者对比国内其他一些城市的做法，

其中济南每部电梯较高财政补贴

22万元的力度当属比较大的。

在上海，对老房子加装电梯也有补贴。上海市财政局2014年1月7日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定，居民楼加装电梯，政府补偿修建款的40%（总数不超过24万）。

无独有偶。福州市鼓楼区也出台补贴方案，对鼓楼区申请旧楼加装电梯项目，政府资金补贴额度为项目总造价的三分之一，更新或增设电梯的补贴额度，每台较高不超过10万元，改造电梯的补贴额度，每台较高不超过5万元。

南京市则规定，2000年以前的既有住宅（除商品房外），较高可补贴到20万元。《济南市既有住宅增设电梯财政补助资金实施细则》正式出台，规定老旧住宅加装电梯每部电梯政府财政较高补贴22万元。

河南版《意见》也建议

有条件的市、县（区）

可以将既有住宅加装电梯

纳入旧城改造项目

并给予政策和财政支持。

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来源：河南日报、大河报综合

编辑：张露丹

总值班：李宏庆

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