楼市不再定向“加息”!

较新货币报告：央行不再定向"加息"！未来楼市走向该如何？

5月11日央妈发布较新的2018年一季度中国货币政策执行报告，

按惯例复利姐都会跟读者分析一番，有几个新的信号，不知道你发现了没？

什么是定向加息？这个词，可能在去年，你会在关于楼市的报道上看到无数遍。。

所谓“定向加息”，是指针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率政策。

定向加息有什么影响？定向加息之后，意味着享受不同档次利率的购房者，利息支出将差距巨大。

举个栗子。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

②如果按照贷款利率基准利率4.9%，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

……………………………………

较低和较高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。 可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。

这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！2、房贷利率“涨不动”了，刚需或迎来上车时机

嗯嗯，但是回归到2018年Q1的货币政策报告中，我们看到了央行关于不再定向加息的信号：

报告数据如下：

而去年4季度的报告中数据又是这样的：

从两组数据对比可以看出，一般贷款利率的上升，比房贷利率上升要快。对比起近20年来的房贷利率，还是很便宜哒！

根据今天（5月14日）央行消息，继续暂停逆回购操作。

（小黑板：逆回购就是央行的短期流动性操作,相当于收债券,往市场发钱,可以释放流动性。）

不知道看完今天的推文，你有木有发现啥秘密呢？

1、 2018年二季度，钱紧局面依然推动贷款利率走高，但一般贷款（如消费贷、抵押贷）比房贷更紧张。

根据央妈较新Q1 的货币报告，3 月一般贷款、票据融资、个人住房贷款利率分别为5.80%、5.23%、5.26%。

2、房贷利率依然很划算，至少从利率层面看，复利姐认为，这仍然对楼市构成利好，而不是像媒体描述的那样利率上升到房奴还不起月供，大家且买且珍惜~