广厦国际城·鹤壁淇县——中央政务区,主流生活城

广厦·国际城位于淇县新区，鹤壁市未来副中心之一——朝歌新区的核心地带，毗邻新区行政办公中心，占地178亩，建筑面积约20万平米，是集退台式电梯花园洋房、院馆级高层/小高层、叠加别墅等创新性产品于一体的，具有国际品质的高端生活社区。

    广厦•国际城地处城市发展前沿，位置优越，交通便利，未来生活资源十分丰富，朝歌明珠、朝歌生态公园、市民文化中心、大型商业综合体等优质配套环伺周边，构建出休闲、消费、教育、医疗等生活价值体系。

规划设计

整体规划以中心花园为核心，独特的人车分流地面，每栋楼前后全部以名贵花草为主，让每个业主真正感受到院中有园惬意洋房生活，4000平米的港湾式入口及2200平米的蜿蜒水系，其中有小桥流水、诗意长亭、恢弘喷泉及大型艺术雕塑，每一处都展现出独有的特质，营造着小区的整体良好居住氛围，建筑风格以时尚、现代的西班牙风格为主，注重建筑细节的表现，把花园洋房的特色表现的酣畅淋漓。

广厦•国际城立足高远，特邀全国一流的建筑规划单位——深圳筑博进行规划设计，以庄重大气的简欧风格打造历久弥新的精工建筑群落；数千平米欧式对扣庭院会所集休闲、娱乐、社交于一体；电梯花园洋房采取组团式管理，层层退台，让室内空间和自然环境自然过渡，无碍融合，乐享有天有地有花园的空中庭院生活；社区景观以“一心一轴多节点”的布局营造出五重景观体系，广阔的中央景观湖、随处可见的精巧喷泉/叠水，在容积率仅1.71，建筑密度仅25.37%的低密度社区中，营造出公园般的居住环境。

产品直析

广厦•国际城是淇县排名前列采用全框剪结构的住宅小区，全地下停车，电梯直达地下车库，便利中彰显尊贵；全明户型设计，南北通透，采光通风俱佳；宽景飘窗、转角飘窗等细节设计，让生活更加富有情趣；地暖式辐射采暖，更加舒适健康。

项目综合优势分析

1、位置优势：

    位于朝歌新区核心地段，区位优势优越；

    紧邻新区主干道鹤淇大道，交通便捷。

2、配套优势：

    项目紧邻县委县政府，属于行政核心地段，人文环境优越；

    紧邻6+3核心区，休闲娱乐购物齐全，市政配套完善；

    周边学校云集，幼儿园、实验中小学、桥盟中小学、淇县一高，营造一流文化教育氛围；

    淇县排名前列人民医院、淇县肾病专科等医疗机构齐全；

    超市菜市场，购物方便快捷。

3、规模优势：

    本项目占地178亩，总建筑面积20余万平米，形成规模大盘效应。

4、产品优势：

    花园洋房产品，淇县排名前列创新产品；

    框架结构，抗震强度高，耐久性好；

    低密度规划，营造生态、休闲、舒适的生活空间；

    电梯直达停车场和地下室

    小区整体独特的人车分流模式，高绿化率。

5、户型优势：

    户型设计新颖合理，布局分区清新；

    动静分区、干湿分离、南北通透；

    全明设计，明厅、明卧、明厨、明卫，采光充分，享受健康生活；

    一层专设阳光房，百分百沐浴阳光；

    赠送花园、露台，得房率高；

    超大面宽的观景效果，更豪阔更大气；

6、发展优势：

朝歌新区、城市主要发展方向，政策导向性强，房地产市场发展前景看好。

7、设计团队优势：

深圳筑博设计院在建筑设计、尤其在花园洋房方面经验丰富；

英之杰营销策划理念先进超前，力求为淇县人民营造一个高品质的理想生活。

项目产品亮点剖析

1、赠送超值情景露台

花园洋房赠送露台，在露台上可以随意栽种花草，养殖花卉，少了顶上的遮挡与束缚，另外可以更加充足的享受光线与清风，给生活增加更多的情趣，而且露台面积均是赠送面积，得到更多的生活空间和超值的实惠。真正做到家家有花园、户户有天地的惬意。

2、7层低密度建筑，高尚人居模式

本项目花园洋房为7层低密度建筑，低容积率，高绿化率，让我们的业主私享别墅级尊贵洋房生活。

特别小区顶层的复式，它坐拥空间大气疏朗，整体空间结构灵活，动静分离、自由分区，充分兼顾观景、起居、聚会、会客、休憩等多重需要。二层多功能活动空间兼私人社交领域，客厅、家庭活动空间等多重使用效能，配以开放式露台，是居者生活态度较佳体现。

3、前庭后院，下沉式庭院

每栋住宅一楼，均有一个下沉式院落，满足业主的亲地生活习惯和院落情结。“下沉式庭院”又称“花园层“(GardenLevef)，这种设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入负一楼，而且为整个居住空间创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。

下沉式庭院跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。

4、百分之百人车分流

淇县有部分小区也做了简单的人车分流，而本项目的人车分流是真正的达到100%的人车分流，项目从小区大门处就设置了独特的车行道入口，小区内不设停车位，这样既减少了业主在小区内的安全隐患，更避免了汽车尾气排放与噪音带来的污染，使小区整体空气更加清新，尽情享受生态居住带来的愉悦与健康。

5、电梯直达地下停车场和地下室

淇县有部分小区的住宅也带有电梯，但是电梯不能直达地下停车场和地下室，我们小区所有的房源都可以通过电梯直接到达停车场和地下室，这样既避免了下雨天给我们的出行带来的不便，又为我们节省了许多宝贵的时间。

6、建筑全框架整体现浇

小区内的住宅均是框架剪力墙结构，并采用整体现浇技术，一次成型。这种建筑具有抗震8级，防水防漏、持久坚固等优点，公司不惜增加建筑成本，就是为了让业主们住的更舒适，更安心。

7、建材国际化 环保绿色生活

为响应国家政策，提倡节能环保，项目全部采用外墙外保温，加了5公分的聚苯板，节能效果能达到65%左右。整个小区里的窗户全部采用中空双玻，外形美观，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。这类门窗的热传导系数比较低，比普通门窗热量散失减少一半，降低了相应的采暖和夏季制冷费用，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好， 最主要的就是中空玻璃的保湿性能极好，因为密封性能非常好，而后是隔音效果佳，再次就是耐冲击，比较实用结实。更容易维护，几乎不必保养，脏污时，可用水加清洗剂擦洗，清洗后洁净如初。

8、地源热泵供暖 营造健康室内健康环境

（1）房间温度分布均匀，室内温度是由下而上逐渐降低，地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。

（2）高效节能。

（3）地暖环保、卫生、健康。

（4）地暖安静，能隔音。

（5）地暖可实现分区控制，计量方便，便于管理。

9、24小时全天候智能安防

小区设有六重安防系统：红外线监控系统、24小时电子巡更系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、车辆进出一卡通系统、家庭安防智能化。全天候实施监控服务，全方面享受安全智能生活。

10、酒店式专业物管　享受贴身管家式服务

广厦·国际城为了给业主提供一个舒适、温馨的居住环境。特邀鹤壁市少有一个通过ISO9001质量体系认证、ISO14000（一万四）环境体系认证的会长级物业单位——鹤壁市祥瑞物业。鹤壁市祥瑞物业成立于2006年4月，首创24小时前台接待服务、24小时礼兵执勤服务、管家式服务和特约服务。2007年被房管局授予“物业服务先进单位”，2008年，在物业管理行业抽查评比中，祥瑞物业所管理的淇水春天小区在抽查的17个住宅小区中名列排名前列。2009年在物业办的物业服务检查中评分排名前列，2010年荣获全市物业服务企业优秀单位。2011年所管辖的淇水春天小区被评为河南省物业管理优秀住宅小区，并荣获2011年物业管理先进单位。

户型平面鉴赏

洋房：别墅级奢华跃层

    比肩别墅的奢华空间，张扬尊贵和浪漫的双重气质

    南北双花园、双入户，庭院里尽享亲近自然的乐趣

    下沉式庭院，私家会所，休闲中富含别样情趣

    别墅级客厅、卧室，每一寸空间都难掩尊贵气质

    立体阳光房点缀客厅，将自然风情引入室内

    主卧独立卫生间，带阳光房，尊崇私密生活空间

洋房：平层阔绰三房

    客厅、两卧室朝阳，南北通透，让生活充满阳光

    入户花园设计，室内和外界空间形成自然过渡

    阳台/露台双重布局，形成多层空间递进，别有情趣

    主卧独立卫生间，私密舒适

高层：平层雅致三房

    方正户型搭配观景大阳台，处处皆景，演绎格调空间

    阔绰客厅方便布局，满足品味优质需求

    厨房、餐厅一线相连，排名前列时间享受美食

    卧室独立卫生间，私密生活尊贵享受

高层：平层舒适三房

    私家空中花园，专属公园级空间，营造品质生活

    奢阔客厅，与观景阳台相连，生活绿意环抱

    厨房连接生活阳台，收纳生活点滴

    主卧宽景大窗，格调生活，绿意盎然

高层：平层奢华三房

    院式空中花园，彰显尊崇品质

    客厅、餐厅一线相连，大气方正，明亮阔绰

    主卧配备独立卫生间，私密生活，尊贵所享

    厨房连接多功能空间，阳台、储藏间，随心而变

淇县朝歌新区概况

鹤壁市朝歌新区核心区位于鹤壁市南部，南接淇县县城，北连鹤淇产业集聚区，规划面积2.16平方公里，距鹤壁市区10公里，距鹤壁高铁站8公里。功能定位为大鹤壁的城市副中心、鹤壁市南部的商务中心、鹤淇产业集聚区生产力服务中心、淇县县城的公共服务中心，将成为集商务、商贸、文化、行政于一体的鹤壁市城市副中心。

按照鹤壁市委、市政府创建科学发展示范区和加快“两个构建”的要求，淇县县委、县政府委托上海同济规划设计院在朝歌新区核心区规划设计了“6+3”标志性工程。

“6+3”标志性工程包括6幢标志性建筑：朝歌之门、朝歌明珠、朝歌之塔，功能为以商业经营、企业研发、餐饮休闲为主的建筑群体。

一处市民文化中心：集图书馆、文化馆、群艺馆、城市展览馆于一体的“多馆合一”综合中心。

一处商业综合体：以盈利性文化娱乐设施、 大型商场、主力店、贸易物流、商务办公为一体的综合商业建筑。

一处城市花坛雕塑。

投资商、开发商及合作公司介绍

投资商：鹤壁市广厦房产置业有限公司

其注册于2005年4月，注册资金800万元，拥有资产1.2亿元，其子公司有：鹤壁市宏大工程建设有限公司、鹤壁市祥瑞物业管理公司、鹤壁饭店、鹤壁市天宜商务有限公司，集房地产、建筑、物业、酒店、煤炭于一体。公司开发的小区有：淇水百合、淇水春天、广厦新天地等。

开发商：淇县广厦房产置业有限公司

资金实力雄厚，项目运作之处就高起点、大手笔的运作，特聘请国内外知名规划设计、景观设计、营销策划等团队，无数次的考察国内一线城市房地产理念，借鉴万科、中惠等知名地产公司先进经验，力求为淇县购房者打造一个超前、理想的新居住模式。

规划设计: 深圳市筑博工程设计有限公司

深圳市筑博工程设计有限公司是国家建设部批准成立的甲级设计机构，国家著名甲级工程规划设计院。公司与万科集团、金地集团、深业集团（鹏基、泰然、深业深圳公司）等建立了长期的合作关系。为中国房地产领军企业万科地产的常年合作伙伴，尤其在花园洋房的设计上有独特的简介和超前创新的理念。

建筑设计：河南省城乡建筑设计院有限公司

河南省城乡建筑设计院有限公司始建于1984年，持有国家建筑甲级工程设计资质及城市规划和市政设计资质，是河南省工业与民用建筑骨干设计单位之一，隶属河南省建设厅。

施工单位: 鹤壁市宏大建筑工程有限公司

鹤壁市宏大工程建设有限公司，成立于1993年，现为二级建安企业，公司成立以来，从未出现过质量事故及安全事故，工程优良率达到90.8%，质量合格率、合同履约率达到100%。公司连续五年荣获市级质量管理工作先进企业、安全管理先进企业、施工管理先进企业、重合同守信誉单位。

营销策划: （上海）英之杰房地产营销策划公司

郑州英之杰房地产营销策划公司注册于1999年，集房地产营销策划、全程代理、企业形象设计、广告设计、包装设计于一体的专业化房地产营销策划公司。曾先后成功全程代理百余个楼盘，无数次取得畅销佳绩：全国优秀房地产营销机构、中原地产金牌策划机构、建设厅二级资质策划机构等先进荣誉称号，代理面积超过1000余万平方米。

小区周边配套:

 商业：6+3商务区

  购物：超市菜市场，华润万家大型购物中心（建设中）

  医疗：淇县排名前列人民医院等                

  教育：幼儿园、实验中小学、乔梦中小学、淇县一高等

  娱乐休闲：遗址公园、生态公园、市民活动中心、横店影视城（建设中）

  银行：村镇银行、农村信用社、鹤壁银行、农业银行、建设银行、工商银行等

  行政：淇县县委县政府、行政服务中心、工商管理局、国税局、刑警大队等

  交通： 106路公交车、1路公交车

小区内部配套：

  商业风情街、商业会所、超市、高档餐厅、休闲广场、健身器材等，宽带、有线、天然气、暖气现已开通使用。

项目数据：

  项目占地：178亩

  建筑面积：约20万平方米

  绿化率：35%

  建筑密度：25.37%

  容积率：1.71

  开发期数：共分3期

  本项目的土地性质：住宅、商业

  土地使用年限：住宅70年，商业40年

  房屋层高：3米

  设计抗震等级：8度

 地址：鹤壁市朝歌新区鹤淇大道与淇河路交叉口向西300米路北（新县政府西北角）