广源新都汇|想购买小产权房?别着急 先进来看看这篇文章

在这个高房价时代，“小产权房”在一定程度上具备商品房的使用性质，且其房价价格远低于市场价，让一些急需购房者心动不已。但是，你真的能接受购买小产权房带来的后果吗？小心花钱找罪受，得不偿失！

NO.1

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

NO.2

购买“小产权房” 风险重重？

风险1：缺少“五证”，不受法律保护

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

风险2：不能抵押或上市转卖，难以变现

对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正常上市交易，也就意味着转手将会很困难。

风险3：没有房产证，拆迁难获补偿

随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁，如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

风险4：房屋质量难保障，安全隐患大

由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。

风险5：配套不完善

小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

风险6：物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

NO.3

选择“大产权房”安稳无忧优势1：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。优势2：可以自由或转让大产权房，没有时间上的限制。优势3：大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。优势4：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

买大产权房 到天旺广场  

买房置业是一辈子的事，不仅要住的舒心，更要买的放心！天旺广场是在售五证齐全，70年大产权，从法律法规上保障您的安全，以后想出租或者出售也很方便，让您真正无后顾之忧。天旺广场96—130㎡大产权准现房买房送装修  限时特惠进行中好房有限，机会难得